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央行祭8縣市限貸令 專家曝不是打炒房預警這件事 - Yahoo奇摩股市

央行昨日召開理監事會,利率終結「連5升」,但卻第5度調整選擇性信用管制措施,針對特定地區(六都、新竹縣市)實施第2戶房貸上限7成,引發外界解讀央行出重手打炒房,但房市Sway卻認為,這不是打炒房,這是對房價的表態與預警。

Sway在臉書發文表示,央行擔心房價下跌1成,所以先把持有第2戶從貸款8成降至7成,以免日後房價下跌時,跌破貸款金額,如此一來很容易引發銀行損失,因為到時丟法拍比賣屋還划算。

Sway分析央行房市新管制措施帶來的影響,對於有計畫換屋者來說會嚇一跳,因為現在要多支出1成現金,只好少吃幾頓大餐或少出幾趟國,甚至少買一點股票。

Sway提到,對高風險換屋者來說,手頭會變卡很緊,因為舊屋還沒賣新屋還要貸,多這1成現金造成資金壓力,賣屋房價就不會太堅持。

至於對多屋買屋者而言,Sway則認為區區1成現金他們也沒放在眼裡,頂多少買一點股票;對作價買屋者而言也沒影響,因為少掉1成的現金,頂多只是少拿回一點現金,反正房價都是做假的,貸款都是超貸的,地方銀行根本就不管央行管制。

另根據工商時報報導,銀行主管分析,這次央行出手可能會重擊投資客,主因是自然人第二戶房貸原本雖無寬限期、且利率較高,但過去有些銀行會給第二戶房貸成數較高,如9成、85成,現在一口氣降至7成、投資客口袋必須更深才有辦法出手。

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