信報財經新聞·
【新聞點評】德國「房住不炒」搞出禍
有一個國家,最新建築業PMI跌至38.3,同時「爛尾樓」遍地,多達20%發展商的建築項目夭折,「爛尾比率」創逾30年新高。以上描述似曾相識,但所講的並不是中國,而是作為全球第三大、歐洲第一大經濟體的德國。曾幾何時,德國憑「房住不炒」為人稱道,當地政府對住宅買賣及租賃實施嚴格管制,成功遏抑炒風;然而,今趟該國爆發地產危機非關乎「炒燶樓」,反而很可能因為「管得太嚴」,這也值得香港特區政府借鑑。 政府指導樓價 加租有限制 長時間以來,德國基本上不存在「炒樓」活動,當地接近60%家庭屬「租樓族」,只約40%擁有自置房屋,在全球發達經濟體排名最低。德國政府一直「雙管齊下」嚴控樓市,首先在買賣方面,限制發展商及業主的賣樓價格不得較「合理樓價」(由地方政府根據歷史及市場數據評估)高出20%以上,否則便屬違法,最高刑罰為監禁3年;其次在租賃方面,租約一律不設時限,租客有權「永續居住」,業主不得單方面收樓,每年加租幅度亦受嚴格限制,倘若違反規定,最高也可判監3年。 換言之,香港很多人熱中於投資樓市,離不開「低買高賣」賺差價及「長揸」收租博回報,但這些慣技若套用於德國,不但難以有利可圖,稍一不慎隨時要「坐
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November 13, 2023 at 12:45PM
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騰訊雲:網傳「馬化騰」評論阿里雲為假截圖 - 雅虎香港新聞
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