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信報財經新聞·11 小時前

【新聞點評】德國「房住不炒」搞出禍

有一個國家，最新建築業PMI跌至38.3，同時「爛尾樓」遍地，多達20%發展商的建築項目夭折，「爛尾比率」創逾30年新高。以上描述似曾相識，但所講的並不是中國，而是作為全球第三大、歐洲第一大經濟體的德國。曾幾何時，德國憑「房住不炒」為人稱道，當地政府對住宅買賣及租賃實施嚴格管制，成功遏抑炒風；然而，今趟該國爆發地產危機非關乎「炒燶樓」，反而很可能因為「管得太嚴」，這也值得香港特區政府借鑑。 政府指導樓價 加租有限制 長時間以來，德國基本上不存在「炒樓」活動，當地接近60%家庭屬「租樓族」，只約40%擁有自置房屋，在全球發達經濟體排名最低。德國政府一直「雙管齊下」嚴控樓市，首先在買賣方面，限制發展商及業主的賣樓價格不得較「合理樓價」（由地方政府根據歷史及市場數據評估）高出20%以上，否則便屬違法，最高刑罰為監禁3年；其次在租賃方面，租約一律不設時限，租客有權「永續居住」，業主不得單方面收樓，每年加租幅度亦受嚴格限制，倘若違反規定，最高也可判監3年。 換言之，香港很多人熱中於投資樓市，離不開「低買高賣」賺差價及「長揸」收租博回報，但這些慣技若套用於德國，不但難以有利可圖，稍一不慎隨時要「坐

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November 13, 2023 at 12:45PM
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