中科院院士：住房市場真正到了趨勢性轉折點 - 大紀元

【大紀元2021年10月23日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）中國社會科學院學部委員李揚10月22日表示，房地產市場一些情況顯示市場到了一個趨勢性的轉折點。

李揚在10月22日舉行的2021金融街論壇年會閉幕活動「論見十年暨願景2022專場活動」中，談到房地產市場時表示：「現在有一些情況告訴我們，市場有可能走向反面，最近有許多地方土地流拍。北京有些地方土地勉強賣了，但是是按最低價賣的。還有更多的樓盤推出，但是賣不掉。」 「我自己的感覺，中國的住房市場真正到了一個趨勢性的轉折點。」

據財新網消息，李楊在解釋房地產到了轉折點時表示，一是經濟在下行，而且持續多年，買房需求不會很大；二是人口問題，中國的人口已走向下行趨勢，總人口很快就會減少，人減少了，對房子的需求就會減少；第三個原因是人口結構不利，從不同年代人口持有房產的情況來看，房子基本上在50年代、60年代、70年代人的手裡，隨著這些人退休、離世，房子出現明顯的代際交換，傳給90後、00後，未來房子需求不會太旺。市場的供求關係會出現決定性改變。

對於大陸樓市的變化，當局的統計數據也給予了證明。中共國家統計局10月20日發布的今年9月份70城房價數據顯示，有36座城市新房房價環比下跌下跌，房價環比下跌城市較8月增加16個；52座城市二手房房價環比下跌，房價下跌環比城市較8月增加18個。

易居研究院測算，9月全國70城新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%，這是自2015年5月以來，新房價格指數首次下跌。

對此，《21世紀經濟報道》10月20日引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進的分析說：「當前可以認為房地產市場明顯進入降溫周期。警惕房價從『過熱』轉為『過冷』的風險。」

大陸房產專欄作家，專注房地產研究的自媒體「房產新談」10月22日在網易號引述一名房地產中介的話說，過去中介都是建議二手房業主提高售價，而今年以來，公司一直要求他們給業主打電話，要求業主降低掛牌價，二手房不降價根本就賣不掉。而且，各地大部分城市的二手房掛牌量都在不斷激增。

該中介人士表示，樓市環境確實已經發生了轉變，不要再盲目相信房價只漲不跌了。目前，人們的購房觀念已經發生了轉變，樓市也已經慢慢進入買方市場。隨著炒房客慢慢退出樓市，人們對房子的需求將大幅減少。目前的樓市現狀就是房子不好賣，在二手房市場，看似房價沒有下跌多少，其實只是有價無市而已。

評論人士文小剛對大紀元表示，房價下行對大陸經濟不是個好消息，因為大陸房企都是高槓桿、高負債運行，一旦房地產下行，房企回款不暢，銀行貸款就還不上，甚至造成銀行壞賬增加，銀行缺錢會導致市場缺錢，市場缺錢經濟運行會不順暢。

他還說，一旦房價下行產生骨牌效應，會令大陸房價崩潰，房地產硬著陸，這會衝擊整個大陸經濟，因為房地產在大陸經濟中所占比重太大。這也是中共當局害怕房價不受控下跌而出台「限跌令」的原因，不允許房企大幅降價售房。

「但從目前來看，大陸房價下滑在短期內應該是一個趨勢，因為房企債務壓力太大，打折銷售、加速回款應該是目前唯一出路。」他說。

李楊認為，住房市場的問題是個長期問題，一旦發生一種傾向性的變化，會存在很長期的影響。李楊目前也擔任國家金融與發展實驗室理事長。

責任編輯：李穹

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