好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
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內政部代理部長花敬群今（12）日表示，《平均地權條例》修正案私法人購買預售屋禁換約不溯及既往，而預售屋限制換約也有「日出條款」，法令公布之前取得，未來都可以轉售，不受禁售限制。此話一出，引爆市場議論，「原本逃命潮恐讓房價跌5至10％，如今則絲毫無衝擊。」
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民表示，原本市場預期，三讀通過到法令正式上路前，將會出現一波預售屋逃命潮，由於市場夾雜投資客的貨、建商待售案量與即將進場的新案，投資客在有時間壓力之下，賣壓大的區域可能會出現多殺多，並有5至10％的價格修正幅度。
不過，張欣民說，一旦有「日出條款」，等於原本手中存貨多、壓力山大的投資客，也鬆了一口氣，未來即便是法令上路後，仍可轉售，因此就沒有急售壓力，價格從原本修正盤，改為「恢復原狀」，消費者也沒有撿便宜的機會了。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，原本推估《平均地權條例》修正案三讀後，房市會有半年的紛擾和修正，本來是以拖待變，等待落底，現在變成收斂盤整，甚至一如往常，或是蓄勢待發。
陳碧源坦言，這對年輕人來說，會有真心換絕情的感受。張欣民也說，已經難用「打假球」形容了，投資客沒嚐到苦果，反倒鬆一口氣，甚至要迎接慶祝行情，而期待撿便宜的買方，恐怕又得面對硬邦邦的價格。
房仲也私下說，這幾天才剛逃命、讓利賣房的投資客，全都哭了，因為根本不用逃，未來政策上路前，價格應該不會如預期的下跌，而逃命潮的成交量能也不會催出來了。
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January 19, 2023 at 08:30PM
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